À Vendre

409 000 $

6905 Boul. Gouin E. , 508, Montréal (Montréal-Nord), QC H1G6L5

Remarques

*** VUE SUR LA RIVIÈRE ***. Voici une splendide unité de 920pi2située au 5e étage qui vous fera profiter d'une vue imprenable sur la Rivière des Prairies grâce à sa vue panoramique. Cette unité comporte plusieurs commodités et vous offre 2 CAC avec 1 SDB et 1 SD. Le salon et la cuisine sont à aires ouvertes vous offrant une abondance de luminosité grâce à sa généreuse fenestration et son aménagement idéal. Vous retrouverez également une salle de lavage, beaucoup de rangement, un spacieux balcon attenant à l'unité ainsi qu'un espace de stationnement intérieur privé en plus d'un espace de rangement sécurisé.

Voici une splendide unité de 920 pieds carrés située au 5e étage qui vous fera profiter d'une vue imprenable sur la Rivière des Prairies. Cette unité comporte plusieurs commodités et vous offre 2 chambres à coucher avec 1+1 salle de bain.

Le salon et la cuisine sont à aires ouvertes vous offrant une abondance de luminosité grâce à sa généreuse fenestration et son aménagement idéal. Vous retrouverez également une salle de lavage, beaucoup de rangement, un spacieux balcon attenant à l'unité ainsi qu'un espace de stationnement intérieur privé en plus d'un espace de rangement sécurisé. Excellente gestion de la copropriété vous permettant de profiter pleinement du confort de votre condo.

Ce condominium est idéalement situé près de l'autoroute 25 et 40, des grandes artères, services, commerces, transport en commun ainsi que de nombreux parcs et pistes cyclables qui longent tout le boulevard Gouin.

Caractéristiques et améliorations :

- Cuisine rénovée avec comptoir en quartz
- Climatiseur mural
- Plafond de 7,11 pieds de hauteur
- Salle de bain attenante à la chambre des maîtres
- Walk-in dans la chambre des maîtres
- Grand balcon avec vue imprenable sur la rivière des Prairies
- Beaucoup de rangement en plus d'un casier privé (locker) additionnel ainsi que des espaces partagés de stationnement pour les invités à l'extérieur.
- Interphone avec contrôle à distance sur téléphone intelligent, caméras de sécurité dans les espaces communs et puce d'accès pour l'entrée et les aires communes.
- Possibilité d'installer une borne de recharge à l'espace de stationnement intérieur.
- Excellente insonorisation grâce à la construction en béton.

La copropriété comprend :

- Des espaces communs rénovés, une magnifique terrasse avec BBQ et équipements de patio avec une vue sur la rivière.

- Une grande piscine intérieure chauffée et entretenue à l'année.

- Salle communautaire avec équipements tels une table de billard, cuisinette, Jukebox et bibliothèque.

- Une salle d'exercice complète avec douches et salles de bains attenantes.
Ce condo est situé près de tous les services, des grandes artères et autoroutes (25/40), pistes cyclables, transport en commun, écoles et bien d'autres !

À noter que les frais de copropriétés couvrent les dépenses suivantes : Les assurances de l'immeuble, l'entretien du bâtiment, le paysagement, le déneigement ainsi que la contribution aux fonds de prévoyances, d'administration et d'assurances.

Une seule visite vous charmera !

Inclusions :

Système Akwa pour détection de fuite d'eau, les luminaires, le ventilateur, hotte de poêle, climatiseur murale et tous les électroménagers : réfrigérateur, poêle, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.

Exclusions :

Les effets personnels des vendeurs et les meubles.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Frais de copropriété : $500,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 72 500,00 $
Évaluation de l'immeuble : 209 300,00 $
Évaluation totale : 281 800,00 $
Année d'évaluation : 2021
Taxes municipales : 2 100,00 $
Taxe scolaire : 215,00 $
Taxes annuelles totales : 2 315,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Superficie habitable (approx): 918.16 Pieds carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Rivière des Prairies
Bâti en : 1981
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Olivier Couture

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Télécopieur : 514.787.1235

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